• 拆迁安置房,南康东顺园小区房屋安置工作实施方案!
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-05-09  /  浏览:776 次  /  

来源:南康区政府官网


为加快推进镜坝特色小镇、机场快速路(南康段)、东山北路北延等项目,确保被拆迁户能尽快得到安置,根据《赣州市南康区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置方案》(康府办字〔201720号)文件要求,以及相关法律法规规定,结合实际,制定本方案。

一、目标任务

平稳有序开展房屋安置工作,确保镜坝特色小镇、机场快速路(南康段)、东山北路北延等项目被拆迁户原则上达到一户(已婚)安置一套房屋的目标。

二、工作要求

(一)责任分工

为更好地开展本次房屋安置工作,成立东顺园小区房屋安置工作领导小组,由区委常委李春平任组长,区人大常委会副主任张祥明、区政府副区长王俊任副组长,区房管局、区国土分局、区建设局、区土地房屋征收办、区财政局、区公安局、区国税局、区地税局、区城发公司、区公证处及相关乡(镇、街道)为成员单位。领导小组下设办公室,由区土地房屋征收办曾祥俊兼任办公室主任,区房管局杨磊、区土地房屋征收办胡雯任办公室副主任,成员从区房管局、区土地房屋征收办、区城发公司、所涉乡镇抽调;办公室设在东顺园小区售楼部,具体负责东顺园小区房屋安置的日常工作。各相关乡(镇、街道)需成立安置办公室,负责对接房屋安置工作。涉及各部门的职责分工如下:

1.区房管局负责安置小区业主委员会的成立及物业管理、房屋建筑面积测绘及综合验收、协助现场选房、协助跨区域项目抽签排序等工作。

2.区国土分局负责协助区城发公司办理安置房屋不动产登记及出具办理不动产登记所需资料清单、安置房屋土地出让金的收缴及登记等工作。

3.区建设局负责安置小区的规划建设标准、房屋质量的验收等相关工作。

4.区土地房屋征收办负责拟定房屋安置工作实施方案及制定相关表册、跨区域项目抽签排序工作、对进入现场选房的安置户身份进行登记核实、安排人员接待安置户现场看房预选及协助现场选房、对已选房进行张贴公示等工作。

5.区财政局负责明确购房款利率标准,被拆迁户购房款利息、房屋差价的结算、核定安置房屋的装修补助标准、与区城发公司对安置房屋回购款及其它相关费用进行结算、保障东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室的工作经费。

6.区公安局负责选房现场秩序、安全维护工作。

7.区国税局负责确定东顺园安置房屋所涉缴交国税的标准。

8.区地税局负责确定东顺园安置房屋所涉缴交地税的标准。

9.区城发公司负责办理安置房屋不动产登记、提供办理房屋不动产登记的相关材料、先行垫付办理不动产登记所需费用、完善东顺园小区配套基础设施建设。

10.公证处负责抽签排序的全程公证以及选房确认的公证。

11.项目所在乡(镇、街道)负责组织及陪同本乡(镇、街道)被拆迁户现场看房预选,组织同一天弃房(拆除)验收的被拆迁户进行抽签排序,并把抽签排序名单报领导小组办公室;负责组织及陪同本乡(镇、街道)安置户到选房现场进行选房;负责协助维持选房现场秩序;乡(镇、街道)财政所负责同已选房的被拆迁户相互结清差价及发放装修补助款。

(二)时间安排

1.2017725日,启动镜坝特色小镇项目(含园全村原机场路范围)的现场选房工作;

2.镜坝特色小镇项目房屋安置完成后,启动机场快速路(东山段)项目的现场选房工作;

3.机场快速路(东山段)项目房屋安置完成后,启动机场快速路(镜坝、太窝)项目的现场选房工作;

4.机场快速路(镜坝、太窝)项目房屋安置完成后,启动东山北路北延项目的现场选房工作。

三、安置流程

(一)选房名单

1.确定选房顺序。由项目所在乡(镇、街道)根据验收合格的弃房(拆除)时间确定选房顺序,同一天弃房(拆除)验收的通过抽签确定选房顺序。(责任单位:项目所在乡(镇、街道)安置办)

2.组织抽签排序。由项目所在乡(镇、街道)组织同一天弃房(拆除)验收的安置户集中抽签排序,抽签共分两次,第一次为确定抽签顺序,第二次为确定选房顺序。责任单位:项目所在乡(镇、街道)安置办)

3.抽签结果公示。由项目所在乡(镇、街道)在乡(镇、街道)政府(办事处)公示栏、项目所在地公示栏公示抽签结果,同时公布投诉、举报电话,公示7天以上。(责任单位:项目所在乡(镇、街道)安置办)

4.选房顺序名单报送。抽签结果公示无异议后,由项目所在乡(镇、街道)把确定的选房顺序名单报送东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室,同时报送安置户安置协议原件一份及安置人口认定表复印件一份。(责任单位:项目所在乡(镇、街道)安置办)

(二)确认选房名单

东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室在收到选房名单后,分批次确认选房名单及确定选房日期,确认后的选房名单须在东顺园小区公示栏、项目所在乡(镇、街道)政府(办事处)公示栏、项目范围内公示栏进行张贴公示,同时公布投诉、举报电话,公示3天以上。(责任单位:东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室)

(三)组织看房预选

根据确认的选房名单及选房日期,由项目所在乡(镇、街道)政府(办事处)在确认的选房日期前三天组织并陪同安置户入场进行房屋预选,安置户须在可选房源中预选好安置房屋(同时备选1-2套),以便在正式选房时可快速选定安置房屋。(责任单位:项目所在乡(镇、街道)安置办、城发公司东顺园售楼部)

(四)现场选房

1.选房地点:东顺园小区售楼部一楼大厅。

2.组织入场。由项目所在乡(镇、街道)政府(办事处)根据确认的选房名单及选房日期,组织并陪同安置户至东顺园小区售楼部进行现场选房。(责任单位:项目所在乡(镇、街道)安置办)

3.资格审查。由东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室安排专人负责对进场的安置户进行身份核实并登记确认,身份核实无误后方可入场参加现场选房。(责任单位:东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室)

所有参加现场选房的安置户原则上只能本人及其利害关系人(最多2人)到场,携带《拆迁补偿安置协议书(房屋安置)》、身份证等材料原件备查,夫妻同来须携带结婚证或户口本。如本人无法到场的,可委托直系亲属代理,须出具委托书及被委托人身份证明。

根据确认的选房名单,应到场的选房安置户在超过规定时间三十分钟未到场的,其选房顺序计入本批次最后一名;当天仍未到场的,计入下批次首名。

4.选房确认。根据确定的选房顺序,由安置户依次进行选房,选房时间十五分钟,若安置户在十五分钟内未选定安置房屋的,则将其纳入下一批次选房名单首名;选定安置房屋后由东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室向安置户发放《选房确认书》;同时由被拆迁户户主确定安置房屋不动产登记产权人,产权人必须为签订安置协议时确认的安置人。(责任单位:东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室)

5.已选房屋登记。由东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室对安置户已完成选房的,在选房名单中标记其“已选房”;并在房源分配表中对该安置房屋标记“已选”;对已标记“已选”的安置房屋安置户不可再进行选择。(责任单位:东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室)

(五)结清费用

由安置户持《选房确认书》至项目所在乡(镇、街道)财政所结清差价、利息,同时向安置户发放装修补助,费用结清后出具《东顺园小区安置房屋结算清单》;同时,按下列清单向安置户收齐办理不动产登记资料(责任单位:项目所在乡(镇、街道)财政所、乡(镇、街道)安置办)

1.《拆迁补偿安置协议书(房屋安置)》原件1份(由乡(镇、街道)提供一份原件)

2.身份证、户口本、结婚证等复印件一式两份;

(六)办理不动产登记

由项目所在乡(镇、街道)政府(办事处)安置办把《东顺园小区安置房屋结算清单》及办证资料统一报送东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室;由东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室负责协助区城发公司办理安置房屋不动产登记,办理完成后向安置户发放不动产登记证书。(责任单位:区城发公司、区不动产登记中心、东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室)

(七)交房

由区房管局、区建设局等相关部门对安置房屋进行综合验收,经综合验收合格后,东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室统一把安置房屋钥匙交项目所在乡(镇、街道)政府(办事处);由项目所在乡(镇、街道)政府(办事处)向被拆迁户发放安置房屋钥匙。交房标准为商品毛坯房,水、电、天然气等均已到户,由安置户自行缴费开户。(责任单位:区房管局、区建设局、项目所在乡(镇、街道)安置办、东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室)

(八)资料归档

完成交房后,由东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室负责将房屋安置相关资料存档备查。(责任单位:东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室)

四、其它事项

1.安置原则。由安置户根据其可安置面积,在现有可选房源中按照就近靠档的原则选择相应户型的安置房屋;在以相应档价格(300/平方米、800/平方米、1400/平方米)购买10平方米,以成本价(2300/平方米)购买10平方米的基础上,仍无法达到现有可选房源最低面积户型的,视为放弃安置,剩余面积按相应价格进行结算;如在东顺园安置小区可选房源中未选择到满意安置房,可待下一个安置小区建成后再行选择。

2.抽签排序。项目所涉一个乡(镇、街道)的,由乡(镇、街道)通过抽签确定其选房顺序;项目所涉二个以上乡(镇、街道)的,由领导小组办公室组织统一抽签排序;抽签须有监督人员、公证人员共同参与,抽签结果须公示。

3.车位购买。东顺园小区地下停车位的购买,由东顺园小区所有安置户按报名购买、摇号确定的方式进行。车位规格为约35平方米/个,购买价按成本价2300/平方米计,具体面积及购买价格以办证面积为准。

4.房源调剂。在已分配房源中已全部安置完,但仍未完成安置的情况下,可在机动房源中进行选择,由东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室进行统筹;前一个项目全部完成安置后,多余的分配房源纳入下一个项目进行安置,以此类推。

5.装修补助。东顺园小区暂不提供已装修达到基本入住条件的安置房屋,若被拆迁户需要,可待下一个安置小区建成后再行安置;该部分装修费用按实际安置房屋建筑面积180/平方米的标准直接补助给被拆迁户。

6.分割合并安置。根据安置户意愿,允许三代直系亲属之间分割合并安置,选择该方式安置的,视为一户,计一个安置序号,以末尾计(如分割合并安置中一户排1号,一户排4号,按4号计,1号为空号);需分割合并安置的安置户,须提前向项目所在乡(镇、街道)安置办提出申请,由乡(镇、街道)安置办统一报东顺园小区房屋安置工作领导小组办公室。

7.不动产登记。安置房屋所涉不动产登记相关费用由区政府承担,由区城发公司先行垫付,完成安置后由区财政与城发公司进行结算。

8.安置房屋性质。东顺园小区安置房屋为国有产权房屋,完成不动产登记后,可抵押贷款,但不可交易;满3-5年(按办证日期计)且补缴土地出让金后,可上市交易。

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